スタッフは女性|女性専用不動産会社の岐阜ホーム|岐阜県美濃市

女性のお客様専用の不動産売買・賃貸の仲介を行う岐阜ホームの宅地建物取引士 黒野理津子です。お客様の大切な不動産を女性目線であたたかい気持ちでお取り扱いします。女性ならではの相談に丁寧に対応します。相談は無料です。お気軽にお電話ください。TEL:090-5857-0585

お役立ち情報

空き家塾 2024年2月21日開催空き家塾2月-1
相続した土地どうする?相続土地国庫帰属制度
大変勉強になりました!!         

相続した負動産を国に引き取ってもらえる制度。
令和5年4月27日から始まっています。

相続を原因に望まない土地を取得した場合、管理されないまま放置される土地が拡大し、
将来的には所有者不明土地となってゆくことを防止するために誕生したようです。

国に引き取ってもらうためには条件や申請できない土地があります。
◎一定の負担金がかかる
◎共有者がいる場合は共有者全員で申請しなければならない

以下の土地は申請できません。
①建物がある土地
②担保や借地権などが設定されている土地
③通路、墓地、境内地、ため池など他人の使用が予定される土地
④土壌汚染対策法上の特定有害物質で汚染された土地
⑤土地の所有者の帰属、範囲などで争いがある土地

講座を受けていて、こんなに条件があるならあまりメリットがないのでは…と思っていましたが、
要件を満たせればメリットもあります。
①相続土地国庫帰属制度を利用すれば、国に土地を引き渡せるため、引き取り手を自ら探す必要がない② 引き取り手を見つけるのが難しい農地や山林も、申請の対象となる
③相続放棄と違い、自分が指定した不要な土地だけ手放せる

※相続土地国庫帰属制度を利用する場合は、法務局への申請手続きが必要です



岐阜県宅地建物取引業協会 中濃支部の研修会に参加させていただきました。
「軽犯罪又は事故未然防止について」 
2024-1研修2
関警察署交通安全課・生活安全課の方より身近に起きる事故・軽犯罪についてご講義いただきました。
交通事故について印象に残った講義は
・事故を起こしたくはないが、マイナスな状況が重なって起きてしまう。
・夜間では車のヘッドライトをハイビームにすることで対象物を早めに確認できること。
・ご高齢者の事故のお話では、運転免許証の返納についてです。
 やはり起きてからでは遅いので、両親ともしっかり話し合いをしていこうと思いました。

2024-1研修1軽犯罪については、関署管内だけで令和5年11末までに1万件を超える軽犯罪(侵入盗、乗物盗、振込め詐欺、ショートメール詐欺等々)が起きているとのことでした。
「まさか自分が騙されるとは…」と口々におっしゃることが被害にあった方々の共通点だそうです。
被害を未然に防ぐためにもできることから無理なく始めるながら防犯(日常生活の中で防犯の視点を持って見守りなどを行う活動)をご紹介いただきました。

空き家塾 12月講座:「伝わる」伝え方を考えよう!

テキスト1 テキスト2


今回の講座を通して、伝える=(イコール)  伝わる  ではないことを再確認しました。

自分が伝えたい方(親・お客様など)に分かってもらう「伝わる」ための方法
の中で印象に残った項目は

①コミュニケーションの主役は相手
②相手との信頼関係を築く
③伝える内容は3つ前後で伝える   でした。

自分が伝えたいことは沢山あるけれども、お相手の方が何を望んで、
どの程度受け入れられるのかを観察すること、そのための下準備がとても大切
であること、当たり前のことだけれど、おろそかにしている部分であったので
焦らず、丁寧に「伝わる」ように心がけたいです。

空き家塾 12月、2024年1月、2月の講座のご案内です。

2023(令和5)年12月13日 2015年に施行された
「空き家特別措置法」が一部改定されました。

「特定空き家」に加えて「管理不全空き家」というカテゴリ―が加わり、
ますます空き家を放置できなくなりました。
すでに「空き家」をご所有の方はもちろん、実家がいずれ「空き家」になる
可能性がある方にも参考になる講座です!
空き家相談会も同時開催しており、お氣軽にご参加くださいませ。


     12月20日(水) 15:30~16:00
        「伝わる」伝え方を考えよう

      1月17日(水) 15:30~16:00
         やってみよう!相続人調査

       2月21日(水) 15:30~16:00
         相続した土地どうする?相続土地国庫帰属制度

        各講座 メディアコスモス かんがえるスタジオ
 
       ※同時開催 無料空き家相談会(予約制)
         12/20、1/17、2/21 15:00~18:00
空き家塾チラシ 12.2024年1.2月


   空き家塾の9月、10月、11月の講座は、
   少しずつ過ごしやすくなってきた季節にぴったりの講座です!

        9月20日(水) 15:30~16:00
        ごみを減らす!そのごみ本当にごみですか?

       10月25日(水) 16:30~17:00
         やってみよう空き家DIY!

       11月22日(水) 15:30~16:00
         戸建ての賃貸について

        各講座 メディアコスモス かんがえるスタジオ
 
       ※同時開催 無料空き家相談会(予約制)
          9/20、11/22 15:00~18:00
         10/25      16:00~18:00


空き家塾チラシ 2023.9・10・11

無料空き家相談会&空き家塾 メディアコスモスにて同時開催されました。
8月の学びは
「低未利用土地等の長期譲渡所得の特別控除」
この制度は現在利用されていない空き地や空き家を低廉な価格で売却したときに使える控除です。

具体的には
*個人が売主であること
*譲渡価格が500万円以下であること(一定の場合には800万円)
*都市計画区域内にあること
*低未利用地であること及び買主に該当物件を利用する意向があることについて、市町村の確認した
 土地であること…etc.


令和2年7月1日から令和7年12月31日までの間に上記のような条件を満たす譲渡をした場合に、長期譲渡所得から100万円を控除する特例措置です。
利用には細かな条件があり、自治体への申請手続きも必要となります。国土交通省HP

空き地全体の約6割は65歳以上の高齢者が所有していることなどから、土地所有者の親族が亡くなった後は相続されることになります。
しかし、低廉な土地となれば売却利益が低く処分に踏み入れない方も多くいらっしゃいますが、売却にかかる費用の負担を軽減してくれるのが低未利用土地控除です!

NPO法人岐阜空き家・相続共生ネットではそういったご相談や勉強会を開催しておりますので、お気軽にご参加ください。

次回の開催は9月20(水)公開講座は15:30~16:00です。予約なしでもご参加いただけます!

空き家塾 テキスト







前回、開催させていただきとてもご好評でした”空き家無料相談会 in 岐阜市三田洞神仏温泉"
お待たせいたしました。8月、10月、12月開催いたします!!

自然たっぷりの神仏温泉でリフレッシュし、お気軽にご相談にお越しくださいませ。
お待ちしております。
神仏温泉チラシ

2023年2月17日(金)から2月25日(土) みんなの森ぎふメディアコスモスにてパネル展開催中 
NPO法人岐阜空き家・相続共生ネット も参加しております。
お立ち寄りくださいね~♡


NPO活動パネル展 2023

岐阜市「みんなの森 メディアコスモス」にて楽しいイベント満載のお祭りで~す♡

NPO岐阜空き家・相続共生ネット も <フムフム学ぶ>コーナーの10番ブースにて
【空き家の放置リスクと空き家になる前の片付けを考えよう】をテーマに展示出展しております!
遊びに来てね~♡
メディコスまつりチラシ
Inkedメディコスまつり チラシ 赤丸つき



NPO終活セミナー令和4年2月
このご時世でも刻々と状況は進みます……
Zoomセミナーならご自宅にいて学ぶことができます!
インターネット環境が無い方等、岐阜ホームにて配信をご覧できるようお手伝いしますよ!
お氣軽にお問い合わせくださいね♡

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